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2019年5月6日 星期一
2019年4月21日 星期日
杜拜房產大量的英國人買房，開向快速增長市場的大門
海外資產配置？移民、海外房產、等產品，近些年來都被炒得火熱，而這些只是「海外資產配置」的一部分而已，房地產界的一句名言，長期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影響供需關係的最重要的一項因素。
在全球主要的房地產投資市場，中國投資客的數量最多，購買金額最大。傳統成熟的投資市場並不能滿足他們的投資需求，新興的投資目的地成為他們尋找的下一個目標，伴隨著「一帶一路」政策的推廣，東南亞市場進入投資者的視野。全球房地產投資窪地杜拜，作為中東城市的代表，深深吸引了投資者的眼球。
海外房產投資者審時度勢，早早地掌握了更多國外的訊息，對於如何分配口袋里的錢，他們擁有自己的獨特見解。他們深知雞蛋不能放在同一個籃子里。海外資產配置就成了他們資產配置的一個重要渠道。
杜拜是阿拉伯最重要的金融貿易中心,也是全球旅客最多的城市之一，每年湧進的人數逹2000萬人之多，在70年代就深思，國家經濟單靠石油是不夠的，所以杜拜開始多元化發展，以貿易及經濟特區開始把它帶向全世界；也因得天獨厚的地理位置，杜拜的空中航線可串連六大洲，是非常重要的國際航空樞紐，現在它的存在根本就是一個奇蹟和奢華的化身。
杜拜的經濟奇蹟讓她在世界經濟舞台佔一席位，全球不少頂尖企業均選擇在杜拜設立地區或國際總部，因此杜拜將朝更為知識型與服務型的經濟邁進，確保杜拜繼續成為旅遊、金融與商業中心，並持續參與房地產開發。
杜拜房地產市場繼續吸引大量外國資金流入，印度人，英國人，巴基斯坦人和約旦人佔2018年投資杜拜市場總投資的近三分之一。其中以英國人為首的歐美人，是位於阿聯酋之後的投資最大宗，雖然人數不多，但是他們居住在杜拜最為奢華的marina社區。
該社區有世界上最高的公寓樓，有杜拜最好的沙灘，最繁華熱鬧的步行街，杜拜的地鐵系統甚至專門在該社區分出一條環形輕軌線路，方便這裡的居民乘坐地鐵。到了晚上，當marina社區密集的高樓亮起燈的時候，這裡也成了杜拜最美的夜景之一，夜生活自然也是相當糜爛。
2015年，英國人在杜拜購買了價值180億人民幣的房產！杜拜土地局數據表明，這個總額與2012年的90億人民幣總額相比，翻了一倍。 其中公寓住宅是英國人主要投資的房產類型，佔總量的77%。投資地點大多數落在杜拜遊艇碼頭，接下來分別是棕櫚島，朱美拉湖塔區及杜拜市中心。
為何非要購買杜拜房產呢?
購房有著得天獨厚的政策優勢，不論是升值的部分，還是租金，都是不需要繳稅。只有在第一次購買時，交4%的註冊費。杜拜的房產租金回報率在全球排名第一，僅需10-16年即可收回成本。2020年杜拜即將迎來世博會，杜拜的房價勢必上漲。
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2019年4月7日 星期日
房產「合法」節稅 以公司名義買美房 讓有錢人越來越有錢！
有不少明星，政客或高凈值收入的人群不想他們的名字直接公開在房產的產權上，他們就用公司名義來購買達到保護隱私的目的。
美國雖然是個非常保護隱私的國家，但是由於房地產行業的特殊性，屋主信息記錄都是可以通過專業的房產公司查詢的。但是如果以公司形式購買，那麼在房屋的報告中房屋擁有人就會是公司的名字，而不是個人的名字，可以保護個人隱私，不用將資訊公布在市政網站上。
以公司名義購買的，每年公司產生的花費就可以在報稅時被抵扣。在美國，可以被抵扣的種類有很多，例如耗材購買、房屋修繕、水電網費、電話費以及平時開車的油費。
只要合理利用國稅局的這一規定，那麼在每年報稅的時候可以通過公司節省出很多的費用。
如果房產屬於LLC公司，那麼可以將家人添加到公司，然後以公司的名義進行「股權轉讓」和「股份繼承」，從而免去高昂的外國公民贈與稅和房產稅。
根據有些州的法律，未成年人可以成為公司股東，因此以公司名義美國買房時，可以將未成年子女算成股東。
很多在ONE 57大樓購買房產的外國人都用離岸公司進行購買。
當然，以公司名義買房也有一定的缺點
首先，手續較為繁瑣，費用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責任公司，然後要請會計師申請美國報稅號，做財務報表和年終報稅等。
其次，以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。因為就公司本身來說，需要報稅交費。而在此基礎上，盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。
第三，不能享受個人的25萬免稅額。
第四，在賣房時，個人和公司所需繳納的收益稅稅率相差較大，分別為最高20%和35%。
當年房地合一稅最高稅率之所以定為45%，據說就是比照當年的個人綜所稅最高稅率，如今個人綜所稅最高稅率已調低至40%，房地合一稅的相關稅率是否也該同步向下做修正？這對於富人是否以法人名義買豪宅的影響恐怕會更大！
若是以公司法人買賣房地產，則沒有房地合一稅的問題，都只以17%的營所稅課稅，名目上比房地合一稅輕，即使還有未分配盈餘要課10%的稅，有錢人算盤打一打，還是認為有不小的節稅空間，特別是買高總價的豪宅，一旦有獲利更是驚人。
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2019年3月24日 星期日
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2019年3月11日 星期一
你想當水族箱的魚，還是在大海遨遊？
2018年11月8日 星期四
百萬訂閱知識型YouTuber 阿滴：只要態度正確，全世界都會幫你學
YouTube大中華策略合作夥伴協理陳偉博就指出，他認為社會議題的創作，是現在YouTube熱門的趨勢，因為YouTube演算法，以及擁有長尾效應（The Long Tail）的特性，讓觀眾不再喜愛在看影片時被「賣東西」，而是越來越期待看到趣味與知識性兼備的獨特內容。
據Inside趨勢網報導，許多知識型創作者的內容，漸漸成為YouTube上的熱門主題。
當然，有時候一些新聞與時事也可以跟你想討論的議題揉合在一起，讓你的影片變得更吸引人，例如：圖文不符創辦人張志祺，就開設一個頻道－志祺七七，以每日七點，每次七分鐘的策略，充份發揮YouTube平台上長尾關鍵字的特性，善於製作精美懶人包的他們，自然也懂得如何在畫面上搏人眼球。
在The School of Life裡，並沒有明星，也沒有詼諧的實況主，有的是關於人生、愛、自我等多元議題的探索，他認為，在商業社會下，人們心靈與精神上的需要長期被忽略，是時候抓住這塊市場處女地，進攻人們的「心」了。
Alain de Botton表示，他們在近年終於得到了盈利，公司的分工很細，內容開發、商品開發、出版、國貿、商業企劃等等這些部門通通都有，他們並非一股熱血，也沒有真的很討厭市場，只是他們的產品，並非滿足消費者的「物質需求」，而是「精神/意義需要」的產品，而這些產品，在YouTube上更好賣。
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一年當中，給情侶的專屬日子那麼多，不僅每月都有情人節，連聖誕節都是情侶們的天下，是怕單身狗們狗糧不夠吃嗎（怒
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每年11月11日，除了是單身狗們的狂歡會之外，現在也慢慢演變成購物狂歡節，以下就來看看各路廠商如何廝殺，祭出什麼超值優惠吧！
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